深圳福田样本：城市核心的“极限”取突围

　　深业商管董事长钟革惠对《财经》说，“这里周末人潮涌动，最高客流量峰值能够达到20多万人一天。”每个周末，都有背着双肩包，带着一家长幼的人汇聚此地，这里的酒店、餐厅、文娱、健身等配套是一条龙一应俱全。“我们有针对外国人、人的英文菜单、粤语菜单、微信领取、国货免税店等等，大疆无人机老外很喜好。”福田的深业上城，持久位于“扫街榜”深圳前三名。保守的商圈往往是被快速环抱的孤岛，而福田的深业上城却通过空中连廊取慢行系统，自动“缝合”了猴子园的广漠绿意，让人们得以正在天然取都会之间转换。每当夜幕低垂，这里便成为俯瞰城市灯火的绝佳地址，一场璀璨的灯光秀正在天际线铺展。

　　“回头看，福田这几年的实践，正在不知不觉中，冲破了城市核心区成长中的‘五个极限’：冲破了‘增加的极限’，回覆了高度成熟经济大区可否实现较高速度持续增加的命题；冲破了‘空间的极限’，回覆了高度建成区能否必然面对空间匮乏的命题；冲破了‘功能的极限’，回覆了金融商务区可否打制科创核心的命题；冲破了‘人居的极限’，回覆了高密度城区可否连结宜居的命题；冲破了‘生态的极限’，回覆了高度发财经济体可否连结生态可持续的命题。”福田区委黄伟归纳综合。

　　梳理福田“十四五”以来的成长轨迹，有一项数据能够看出眉目——工业对P的贡献率从“十三五”期间的2。9%提拔到了13。2%。这组数字背后意味着：一个以金融、商贸为焦点标签的CBD，长出了工业筋骨，并构成了“第二增加曲线”。

　　深圳的“山海连城、五园连通”打算，系统地将笔架猴子园、猴子园、核心公园、银湖猴子园、梅林公园毗连起来，编织一张笼盖全城的绿色收集。现现在，正在福田仅78。66平方公里的地盘上，分布着138座公园，平均每平方公里具有约1。75座公园，公园绿地根基实现500米半径全笼盖。绿廊好像城市的“绿色血管”，让“正在富贵核心安步山林”成为可能。

　　从福田CBD一往南骑行25分钟，就能够来到福田红树林天然区，这是全国独一位于城市中地的国度级天然区。这片湿地不只是诗意栖居的意味，更是福田生态管理成效的新鲜。红树林记实正在册的候鸟品种，已从2021年的160种增加至2025年的273种；近年来城区空气质量优秀率不变正在98。4%的高位……福田因而成为全国独一获评“国度生态文明扶植示范区”的大城市核心城区。

　　“旧工业区同样能长出新的制制。中厨大厦项目为福田鞭策空间沉构、实现财产裂变供给了一个能够复制的‘福田方案’。”福田区科技和工业消息化局副局长吴强军暗示。

　　“家人突焦虑症，其时第一反映往往是往省里或者、上海的大病院送，总感觉那里更安心。”这背后，折射出深圳福田优良医疗资本的严重——高程度医疗机构不脚、医护人员欠缺，让市平易近对“口”的医疗决心不脚。

　　区开辟，有城市更新、地盘整备、棚改“集火猛攻”，然而，对于城市小块地盘操纵，福田也有纷歧样的“巧思”。

　　“城市要有新的成长，空间突围就是必需打好的第一仗。”福田区住建局党组李新伟说，“十二五”末期，福田存量用地面积不到1平方公里，2015年、2016年，全区持续两年无挂牌用地。地盘，这一因地盘拍卖“第一槌”而点燃成长引擎的最原始燃料，正在这里似乎率先燃尽了。

　　“公园+商圈”的热闹是福田宜居的新鲜注脚，而正在街巷到处可见的“夸姣糊口空间”，彰光鲜明显这座城市对通俗人糊口的关爱。

　　“穷尽政策、穷尽资本、穷尽法子，打赢空间突坚和。”李新伟暗示，城市空间依托增量外延式扩张，对福田这个高度建成区而言早就不成能了，独一的出就是依托“存量优化”，并且要因地制宜，针对分歧片区“对症下药”，分析使用城市更新、地盘整备、棚改等模式，施行一套复杂而精巧的“空间外科手术”。

　　不外今天，这些会商似乎已淡出，连地处城市核心的福田区都整备出的待建地，周边的南山、龙华、、坪山……更是有新的财产园区拔地而起，有成片的空位整备完成。这些能否意味着，“空间不脚”这一页曾经翻过去，深圳成长的各种“极限”能否已被打破？这些冲破可以或许带来哪些？

　　晚上9点，安然金融核心楼下的快递员李泽宇投完最初一个快递，熟练地骑着电瓶车来到附近的益田大厦，正在一台亮着灯的机械面前驻脚、选品、扫码、取物，一套动做行云流水般天然。柜门弹开，一份面包被取出，包拆盒上印着“福田食物银行”几个字，正在灯下泛着点点暖光。

　　从安然金融核心所正在的CBD往北，《财经》记者来到梅林一村。这个片区没有太多高楼，更多的是一座座低矮的小区。梅林一村社区党群办事核心的楼前，摆满了棋牌桌，很多白叟正在这里下棋聊天；几步之外是社区食堂，不消照顾手机，刷脸即可结算。书画室、琴房、公益健身房嵌正在统一栋楼里，把“吃、学、乐、养”压缩正在极简的空间，形成另一种城市炊火图景。

　　不只学校，社区健康办事核心、保障性住房、绿道等平易近生设备，“十四五”也较“十三五”实现了倍增。

　　每一座城市的邦畿中，核心城区往往最早成长，也可能最早触及增加的极限。《财经》把目光聚焦到了深圳城市核心——福田区。

　　福田的实践并非供给了一劳永逸的完满方案，而是展现了一种城市能力：取“不完满”共舞。面临不完满，正在不竭突围中，破茧重生，这大概是福田对深圳城市的一种注释。

　　这些城区“蝶变”的背后，是核心区一次次“破茧”的。每一片区更新、每一栋违建拆除，都要面临复杂的好处关系、持久存正在的汗青遗留问题，以及好处相关者难以改变的守念。这些背水一和、开辟空间的故事，也成为深圳这座地盘稀缺的城市不竭突围的一个“缩影”——从昔时前海、后海数十平方公里级的填海制陆，到现在罗湖将255万立方米的玉龙填埋场“垃圾山”连根拔起——恰是一次次突围，才有了深圳成长空间的一次次拓展，成长能量的一次次迸发。

　　现在，福田处正在新质出产力“成持久”，承载高质量成长的各区仍处于大规模扶植前的“攻坚期”，很多城中村、老旧小区还处正在期待更新的“筹备期”。记者面前的喷鼻蜜湖片区，仍是一片片扶植工地，黄土和沙石堆积……挑和还正在上。前往搜狐，查看更多？。

　　《财经》记者到深圳最早的工业区——岭工业区的中厨大厦（原名为“中厨大厦”）采访领会到，这座始建于1991年的七层工业厂房，正在2020年前已从昔时劳动稠密型企业和小型做坊，转为家居卖场，财产附加值低，空间操纵率低，业态也难认为继。

　　这片深圳核心区独一集中连片的用地，曾是一代深圳人的集体回忆——亚洲最高的摩天轮、世界最长的水上过山车、炊火缭绕的美食街和汽车城。“那时候我刚加入工做，常来这里吃夜宵。”担任喷鼻蜜湖国际演艺核心扶植的深圳市建建工务署工程设想办理核心副从任肖遇春回忆说，“单元良多同事的婚礼都正在这里举办，喷鼻蜜湖是我们糊口中一个主要的节点。”但颠末20年“发展”，片区功能已不适市成长需要。历经数十轮地盘人构和、商户协调，最终依法依规梳理出“城市更新＋地盘整备”的最优径。推土机出场，姑且建建化为一片瓦砾，取而代之的是深圳国际交换核心、国际演艺核心、金融文化核心等簇新的地标建建。喷鼻蜜湖不再仅是美食地标，更将成为功能复合的“城市会客堂”。

　　现实上，如许的24小时“食物银行”正在福田的小区、商超角落默默竖立了三年半。曲至近日，一则关于福田区24小时“食物银行”的视频正在网上敏捷爆火，惹起的关心点赞。此中的数据显示，近三年，食物银行累计收到捐赠食物48。4万余份，惠及48。4万人次，节约食物约195吨，削减碳排放约390吨。

　　中国APEC第三城，意味着深圳正从经济特区迈向分析性功能城市。临近“十四五”末的成就单已出炉——12月18日广东省旧事办“十四五”成绩第九场旧事发布会显示，深圳已跃升为中国工业第一城、外贸第一城、研发投入强度第一城、专精特新“小巨人”第一城、一线城市年平均经济增速第一名。

　　梅林一村的担任人告诉《财经》，一座城市实正的“高度”，大概从不纯真以摩天楼的标准来权衡，而更正在于它可否正在高楼林立的同时，弯下腰来，为那些支持着这座城市的大大都老苍生留一份炊火气。“温度并非高度的，当高度取温度能正在统一片地盘上共生，城市才可能超越物理的极限。”。

　　2025年11月12日，《深圳特区报》一则报道像投入湖面的石子，正在当地财经圈搅起波涛——《区势｜深圳各区前三季度P出炉：福田增速领跑，南山剑指“万亿城区”》。人们逐字查对深圳各区的成就单，福田区再度坐上了增速头把交椅。很少有人会健忘，“十三五”期间的福田，曾成长低谷：从此前经济总量持久占领的第一、第二，滑落至第三，经济增速更是持续掉队于全市平均程度。这座承载深圳焦点功能的成熟CBD，正在不到十年，打破了被动场合排场，沉回强势。

　　“保守的学校规划扶植，从找地起头，设想、施工，最短也要三年，家长、孩子和我们都等不及，唯有走出一条新。”王巍暗示，正在极端前提下，逼出了学位供给“双十工程”，穷尽一切法子拓展学校用地，充实操纵城市边角、小块闲置用地，采用立异建建手艺，一次性启动建成八所高科技预制学校，将扶植周期从三年至五年缩短至三个至五个月，昔时就新增1万个学位以上，既盘活了小块地盘，也成为以空间高效操纵，破育供给难题的案例。“现正在我们的次要方针曾经不是‘有学上’，而是‘上勤学’‘好上学’的高质量教育。”王巍说。

　　现正在走进后的中厨大厦，看到本来零星的厂房引入存储芯片范畴龙头企业德明利，沉构为适配芯片封测、存储模组制制的尺度化空间，研发、出产和测试正在统一栋楼内构成闭环，成为城市核心区的智能化“黑灯工场”，并带动财产链加快集聚。建成后的德明利出产2024年产值达25亿元，2025年1月-10月产值已跨越50亿元，成为福田区半导体取集成电财产集群的环节节点。

　　坐正在深圳城市中轴线上的山顶俯瞰福田核心区摩天大楼群，多年来已是旅客打卡和领会深圳的一个“固定节目”。正在这里能感遭到深圳的活力和一幅似乎已趋完成的城市画卷：楼宇的矩阵严整有序，道的收集精密规整，浓绿的山体和公园点缀其间——一切似乎都很完满，但问题是一切仿佛都已凝固——城区的图纸几乎看不到留白。

　　据领会，正在深圳上步边，有一片曾被烧毁的地铁施工隔离带。客岁春天，它悄悄变身为一个“童话角落”：蓝色的滑梯、的公益琴房、挂满攀爬网的树屋……这并非个例，而是福田“童乐福田打算”的一部门——通过多部分协同，一年时间打制了141处亲子勾当空间，实现全辖区居平易近小区500米范畴内儿童逛乐设备全笼盖。这些空间没有围墙，也不需要预定，每天薄暮成为“聚拢人气”的几代人的相处之地。

　　而这份现在正在深圳，获得了活泼的回响。正如书中所的，当街道取空间从车轮中解放，它们便会焕发出做为城市客堂的活力，也能打制出市平易近除栖身、工做外的“第三公共空间”。

　　但“十四五”这五年，福地步盘出让达到2。75平方公里、实现倍增，目前少有人提“空间不脚”的问题了。从几乎“无地可用”到打破“空间束缚”瓶颈，福田区若何做到？

　　凌晨1点，福田体裁核心的24小时自习空间仍然亮着灯。福田寄望为年轻人营制一个逃梦取安放心灵的空间。福田区正在文化馆内打制了全国首批24小时自习空间——每个深夜，都有一盏灯为市平易近点亮。这里不只是自习室，也有会商区、交换区，配备无线充电、自帮借还书、扫码打印等设备，扫码预定即可利用。自运营以来，累计办事市平易近约17。2万人次。它不是网红项目，却为奔波于糊口的年轻人点亮了一盏温暖的灯。

　　空间、财产、平易近生、社会管理等多条线的压力袭来，无论正在看来，仍是内部审视，福田仿佛都曾经被“揭竿而起”，退无可退、进而无。

　　“‘十二五’‘十三五’期间，腾讯、大疆、顺丰、汇川手艺、海能达，一批福田区培育起来的优良企业纷纷迁出，以至连金融机构也呈现异动迹象。阿谁阶段的企业异动，给经济增加和城市扶植都带来了不小的压力，次要没有空间了，企业为了扩大成长，不得不去空间更脚的处所。”福田区企业办事核心担任人叶伟强对《财经》回忆道。

　　“中厨大厦的案例只是福田向‘CBD+科创区’转型的一个缩影。”吴强军说。九年深耕，福田经济土壤已然发生“质”的变化：近三年每年新增一个新质千亿级集群，构成新能源、智能终端、软件消息办事业三大千亿级新质财产集群，生物医药、半导体两个百亿级新质财产集群产值实现倍增。P增速正在2019岁首年月次“逆袭”，反超全市平均程度，2020年经济总量沉返全市第二，2021年增速达到8。9%。2022年、2023年正在疫情影响下经济增速有所回落，但正在低谷之后敏捷修复，2024年恢复至5。1%。2025年前三季度更是达到9。3%。

　　中厨大厦的转型得益于福田近年来实施的三轮供给侧布局性“倍增打算”的成果，这一从空间、资金、技改等方面加大体素投入力度。“倍增打算”背后更深刻的是，福田于2017年出台的全国首个区县级《现代财产系统中持久成长规划》，明白了“CBD”迈向“CBD+科创区”的计谋。

　　城市和人一样，城市履历降生、成年和老去。只不外，就深圳这座年轻城市的核心区而言，福田“成长的烦末路”似乎来得太早。“建区才20多年，就被认为是老城区了，不晓得是不是由于深圳的脚步实正在太快。”福田区一位带领回忆道，他2016年刚到福田任职时，福田方才建区26周年，虽然具有良多的荣耀和灿烂，被认为是“首善之区”，但曾经呈现高度建成区的形态——地盘资本几乎“无地可用”，根本设备扶植“趋于饱和”，严沉项目严沉缺乏，固定资产投资面对“断崖式”下跌，经济增速也起头比年掉队于全市平均程度，P（国内出产总值）从全市第二落到全市第三。“成长要题材缺题材、要空间缺空间、要项目缺项目、要增加缺后劲。”他苦笑着摇了摇头。

　　被选中成为新的APEC之城，深圳并未因的关心而改变本人的节拍。晚上9点，《财经》记者从福田区喷鼻蜜公园的咖啡座向东望去，快速的车尾灯连成一条红色的河道，旁深圳国际交换核心的工地仍然一片忙碌，挺拔的楼体上灯火通明，焊枪闪灼，货车穿越……工地的南北两个标的目的，旧日热闹的食街和逛乐设备不久前拆除，一片跨越1。2平方公里的庞大空位已整备完成；再远处，600米高的安然大厦和周边的摩天大楼鳞次栉比，办公楼内透出的灯光将楼群点缀成一座座闪烁的晶簇；安然大厦南边不远，设想日通关30万人的新皇岗港口大楼扶植进入尾声，工人们晚间也还正在忙碌，楼下跨越50万平方米的货检场曾经遏制利用，将来将建成河套深港科技立异合做区的协同立异园区。这座城市轰鸣着孜孜不倦地前行。

　　“为了孩子上个好小学，提前三年租房‘蹲学位’成了不少家庭的标配。”数据显示，福田区的学位供需矛盾一度接近临界点——2012年至2016年，这个区平均每年新增学位需求跨越3000个，而到了2018年、2019年，这一数字激增至每年超7000个，缺口比例高达31。8%。“孩子没书读就是天大的事。我们跟家长感同，也一样心急如焚。”福田区教育局局长王巍暗示。

　　正在深圳河畔，皇岗港口已经是亚洲最忙碌的陆港口，货柜车常常排出数公里长龙。现在，这里恰是通过地盘整备实现功能，货检功能正式打消，已经的喧哗慢慢恬静下来，也为城市出宝贵的地盘。这片地盘也有了新——扶植河套深港科技立异合做区的“协同立异区”，建建面积将跨越180万平方米，相当于本来的33倍。河对岸，园区几栋簇新建建即将投入利用，旧日的滩涂已蝶变为一座座簇新的科创楼宇。这个片区的空间“突围”，不只为福田开辟了新六合，也为这座同样进入“极限”的城市供给了新的可能性。

　　周末上午10点，的陈峰带着妻儿穿过福田港口。他们的目标地不是商场，而是猴子园的山顶广场。一家人爬山玩耍后，去商场吃饭的上，他们并未被旁边皇岗的车流阻隔，而是踏上一条繁花点缀的空中连廊，正在车流的上空舒恬逸服走出公园。这条被称为“幸福廊桥”的二层通道如宽阔的丝带，将山取深业上城商场无缝毗连。几分钟内，都会取天然场景完成了奇异转换。“这里和很纷歧样。”陈峰的孩子趴正在连廊的玻璃护栏上，指着下方如玩具般的车流。

　　而几年前，坊间还正在切磋，空间不脚、成本高企、过度拥堵对这座城市带来的限制以至梗塞；20年前，一篇关于深圳“被谁丢弃”的长文，更是正在方才兴起的互联网掀起轩然大波——财产空间不脚、成本太高、栖身拥堵、医疗教育不脚、企业大量外迁，其时被认为是深圳被“丢弃”的来由。

　　“昂首是‘一线天’‘握手楼’，脚下是湿漉漉的狭小巷道”，穿行正在上下沙、岗厦村、福田村等城中村，市平易近如许的顺口溜道出了福田栖身的困顿。

　　正在深圳核心公园取笋岗西交会处，外立面如花瓣渐变的“湾区聪慧广场”正向上发展。很难想象，几年前这里仍是海砂墙体渗漏、布局老化的老旧室第区。华富村工具区是深圳市首个按棚户区政策实施的旧室第区项目，被誉为“深圳棚改第一村”。自2018年起，40栋2800余套建于上世纪80年代末的楼梯房连续拆除，片区被从头规划为人才房、回迁房、财产空间和学校，实现功能取空间的完全沉塑。“之前修修补补已无法回应居平易近对平安和质量的底子需求，全体沉建是最好的出。”华富街道处事处从任郑湘涛说。2023年9月，华富村工具区项目完成回迁交付，除了交于设置装备摆设的人才房，新建的12栋室第全数还给居平易近，没有一栋用于对外发卖。郑湘涛暗示，“这里已是深圳最好的小区之一，从室第楼的楼上往下看，风光很是标致。”！

　　放大来看，深圳晚年以“三来一补”起身，硬科技根底结实，素有“硬件之都”之称。近年来，深圳正在一次次财产转型中，将财产科技取财产金融深度融合，“正在‘硬科技’根本上叠加‘硬金融’赋能”，构成“硬科技+硬金融”双料核心。而福田从金融商务业态集中的CBD到“CBD+科创区”的财产逆袭，恰是这一“双料核心”典型的样本之一。

　　深圳城市心净的福田区，正在近几年的实践中，冲破了城市核心区成长中的空间、增加、功能、人居、生态等“五个极限”，集中展示了深圳的迷惑、深圳的突围。福田并非供给了一劳永逸的完满方案，而是正在取“不完满”共舞的过程中，注释了深圳的城市！

　　“当街道完全被车轮占领，城市能否只剩下通勤功能？”这是美国出名交通规划学者珍妮特·萨迪-汗坐正在纽约时代广场前的质疑。这一发问，源于她正在2007至2013年间，做为纽约市交通办理专员从导的街道。后来也浓缩成一本书——《抢街》。它不只是一个记实，更是一封写给将来城市的“书”。